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重庆日报客户端10月10日：全程仅需3个步骤！重庆推行二手房双预告“带押过户”不动产登记

日期：2022-10-10

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10月10日，重庆日报记者从市规划自然资源局获悉，10月9日，重庆市首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理，从登记到发放新按揭款仅用了90分钟。

　　记者了解到，目前，办理二手房双预告“带押过户”业务全程只需要三个步骤。第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告;第二步，买卖双方现场办理转移登记(过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记);第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

　　10月9日，市民杨先生、何女士在达成交易协议、银行贷款审批通过、申请“双预告”登记支付首付款后，来到綦江不动产登记中心办理了二手房“带押过户”，仅30分钟就拿到不动产权证。过户后仅1个小时，贷款银行就发放了新按揭款，杨先生收到了购房款并结清了原抵押贷款。

　　“我们没有花钱找社会上的‘过桥资金’、没有把首付款存入第三方资金托管账户或采用公证提存购房款。双方只跑一次银行、提交一次资料、办理一次业务，二手房‘带押过户’就办好了，安全又方便!”卖方杨先生高兴地表示。

　　杨先生说，过去，二手房卖方需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。流程复杂，环节多，交易周期较长。买卖双方需要在银行间往返跑，多次办。

　　记者了解到，早在2021年底，市规划自然资源局就针对无抵押二手房推出“双预告”登记保障群众交易安全。本次针对有抵押二手房交易，进一步优化流程，拓展银行贷款与不动产登记的业务协同范围，深化二手房“双预告”登记保障交易安全、防范金融风险、保障资金安全等重要作用，通过“双预告”法律手段，便利二手房“带押过户”，提升群众不动产登记便利度。

　　重庆市规划自然资源局负责人介绍，“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。针对有抵押二手房交易过户，市规划自然资源局与重庆银保监局共同研究，稳步探索“抵押房屋在不办理解押的情况下”的“双预告”带押过户。此举可以在保障买卖双方交易安全基础上，实现交易、过户、放贷、扣还原贷款“无纸化、一网控办”，为二手房带押过户提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务。

　　重庆农村商业银行工作人员介绍，重庆二手房双预告“带押过户”，金融机构对买卖双方的真实性、交易合同的真实性进行有效判断，防范金融风险减少风险，保障银行权益。重庆农村商业银行将积极落实“带押过户”新模式，进一步优化内部管理，全面提升按揭贷款、提前还款等办事效率，压缩银行内部办事时间。

　　据了解，近年来，重庆市大力开展不动产登记便利化改革，先后推出购新房“多件事一次办”、二手房交易登记缴税“一窗办理”、二手房“双预告”登记等系列便民利企改革举措。此次二手房双预告“带押过户”，减少了办事环节、减少了群众跑路，实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性，助推全市营商环境进一步优化。

　　市规划自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围深入推行二手房双预告“带押过户”，进一步便利群众二手房带押交易登记，不断提升办事便利度和群众获得感。

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