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重庆市大足区规划和自然资源局国有土地使用权收回公告（双湖机电）
大中小根据土地管理相关法律法规政策规定，经重庆双湖机电设备有限公司申请，我局拟对重庆双湖机电设备有限公司坐落于重庆市双桥经开区天星片区SQ1302号地块（通桥镇天星村1、2社，天桥村5社）的土地使用权〔含建（构）筑物〕予以收回。
本公告自发布之日起30日内，如有单位或个人对收回事宜有异议的，请在公告期内向重庆市大足区规划和自然资源局反映。联系地址：重庆市大足区棠香街道办事处五星大道北段1号大足区规划和自然资源局（罗汉桥旁），联系电话：023-43381310。
特此公告。
附件：1.拟收回国有土地使用权范围及土地基本信息
2.重庆双湖机电设备有限公司SQ1302号宗地国有建设用地使用权收回方案
重庆市大足区规划和自然资源局
2026年3月27日
附件1
拟收回国有土地使用权范围及土地基本信息
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宗地编号： |
SQ1302 |
宗地总面积： |
126290.69平方米 |
宗地坐落： |
B12-1/02、B13-1/02号地块 |
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主要土地用途： |
二类居住用地（R2）、商业服务设施用地（B） | ||||
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出让年限： |
商业40年、居住70年 | ||||
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建（构）筑物面积： |
51086.71㎡ |
土地出让面积： |
126290.69㎡ | ||
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权证信息： |
210房地证2013字第12042号 |
收回补偿价格： |
8570万元 | ||
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备注：经委托重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司对双湖机电公司位于重庆市双桥经开区天星片区SQ1302号地块的126290.69平方米（约189.44亩）商住出让土地及地上建构筑物、绿化进行评估，评估价值合计23000.53万元，其中：土地评估总价19069.89万元（100.67万元/亩），已修建51086.71平方米建筑物按照重置成本并折旧的原则评估价值为3923.46万元，地上绿化7.18万元。结合土地涉及优惠政策兑现金额1576.1408万元，收回补偿价格依据评估价格按比例折算后，土地收回补偿价款约为：6998万元、地上建构筑物及绿化收回补偿价款约为：1572万元。 | |||||
附件2
重庆双湖机电设备有限公司
SQ1302号宗地国有建设用地使用权收回方案
2013年10月9日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局与重庆双湖机电设备有限公司（以下简称“双湖机电公司”）签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：渝足地（2013）合字（双桥）第132号），将坐落于双桥经开区天星片区宗地编号为SQ1302（B12-1/02、B13-1/02）的126290.69平方米（约189.44亩）商住用地出让给双湖机电公司，出让价款14081.64万元。在与双湖机电公司达成该宗国有建设用地使用权交还意向的基础上，制定本收回方案如下：
一、基本情况
（一）土地使用权人情况
土地使用权人名称：重庆双湖机电设备有限公司，统一社会信用代码：91500111693947968C，公司住所位于重庆市双桥经开区工业园区B10/15地块。
（二）宗地情况
宗地编号：SQ1302（B12-1/02、B13-1/02），坐落于重庆市双桥经开区天星片区SQ1302号地块（通桥镇天星村1、2社，天桥村5社），出让合同编号：渝足地（2013）合字（双桥）第132号，产权证号：210房地证2013字第12042号，土地使用权类型为出让，土地用途为商住用地，土地使用权面积为126290.69平方米（189.44亩）。该宗地内含14栋房屋及地下车库，总建筑面积为51086.71平方米，均为钢混结构。
二、抵押、查封、租赁等情况
（一）抵押情况。该宗地存在抵押情况，抵押关系后续协议解除。
（二）查封情况。经核查，该宗地无查封情况。
（三）租赁情况。该宗地存在租赁情况，租赁关系后续协议解除。
（四）涉法涉诉情况。经核实，双湖机电公司涉诉案件35起，均已审结。
（五）土壤污染情况。本次拟收回国有建设用地为商住用地，且地上建构筑物未投用，收回之后土地规划用途不变。按照《重庆市生态环境局、重庆市规划和自然资源局关于进一步加强建设用地土壤环境管理工作的通知》（渝环〔2020〕19号）文件规定，无需开展土壤污染状况调查。
三、拟收回价格情况
（一）评估价格
经委托重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司对双湖机电公司位于重庆市双桥经开区天星片区SQ1302号地块的126290.69平方米（约189.44亩）商住出让土地及地上建构筑物、绿化进行评估，评估价值合计23000.53万元，其中：土地评估总价19069.89万元（100.67万元/亩），已修建51086.71平方米建构筑物按照重置成本并折旧的原则评估价值为3923.46万元，地上绿化7.18万元。（土地估价报告编号：重华川（2025）（估）字第000933，房地产估价报告编号：重华川估字（2025第001120）号）
（二）审计价格
经委托重庆康捷会计师事务所对双湖机电公司位于重庆市双桥经开区天星片区SQ1302号地块的126290.69平方米（约189.44亩）商住用地土地成本投入情况及资金利息进行审计，审计结果为21859.80万元，其中：成本投入为14620.80万元，利息补偿测算金额为7239.00万元。（审计报告编号：康捷会审（2025）209号）
（三）拟收回价格
根据《重庆市规划和自然资源局关于进一步做好用地要素保障的通知》（渝规资发〔2023〕47 号）的相关规定，在评估结果和审计结果的基础上，结合扣除已享受的优惠政策2769.2718万元和充分考虑地上建筑物可继续使用的情况，经与双湖机电公司协商一致，拟收回土地（含建构筑物）补偿价格为8570.00万元。
四、资金来源及支付方式
（一）资金来源
收回该宗国有建设用地使用权补偿费用8570.00万元，列入单位2026年度财政预算，由经开区财务局统筹安排。
（二）支付方式
在确保土地使用权权属清晰，无权属争议，查封、抵押、租赁等他项权利已经解除，且双湖机电公司就解决欠税事宜与区税务局达成一致意见的情况下，协议将补偿费用8570.00万元支付到指定的监管账户，并同步注销210房地证2013字第12042号产权证书。
五、土地收回后的管护
在未完成招拍挂出让并将土地交付新的土地权利人前，由经开区土地开发中心履行对地块的管护义务。
六、拟收回土地范围示意图
