规划信息_重庆市铜梁区规划和自然资源局

[ 索引号 ]	11500000MB16772678/2026-00040	[ 发文字号 ]
[ 主题分类 ]	建设规划	[ 体裁分类 ]	公告公示
[ 发布机构 ]	铜梁区规划自然资源局
[ 成文日期 ]	2026-05-25	[ 发布日期 ]	2026-05-25

关于康能房地产开发有限公司申请铜梁鑫城国际项目部分车库使用性质调整方案公示

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重庆市铜梁区规划和自然资源局

关于康能房地产开发有限公司申请铜梁鑫城国际项目部分

车库使用性质调整方案公示

为盘活存量用房，推动铜梁鑫城国际项目车库的合理利用，避免大量车位闲置浪费，适应周边区域发展新需求，按照“老区补缺口、新区调供给、整体促平衡”总体思路，康能房地产开发有限公司提请对部分车库性质进行变更利用，该调整符合相关文件要求，现将修改方案公示如下：

一、项目基本情况

项目名称：鑫城国际

建设单位：重庆康能房地产开发有限公司

建设地址：重庆市铜梁区东城街道办事处民定路1号

二、公示情况

公示单位：铜梁区规划和自然资源局

公示地点：铜梁区规划和自然资源局一楼门厅、市规划自然资源局公众信息网、重庆市铜梁区人民政府信息网、建设项目现场。

公示时间：2026年5月25日至2026年5月31日（7日）

三、方案修改情况

本次修改主要为利用鑫城国际负一层商业空间，取消部分停车位，减小车库区域面积，增加商业面积，修改内容主要涉及以下方面：

（一）修改区域：负一层车库中心区域。

（二）修改具体内容：

1.负一层停车库部分：

平面布局：原方案负一层共有汽车停车位185个(标准车位180个，无障碍车位5个)；修改后：负一层共有汽车停车位89个(标准车位84个，无障碍车位5个)，取消96个标准车位。取消后保证各指标及车库使用满足规范要求，动线合理便捷。

以上规划指标以规划行政主管部门最终审批的数据为准。该修改方案符合现行政策及《重庆市城市规划管理技术规定》要求。

调整方案具体情况详见附件1建设单位提交的《重庆康能房地产开发有限公司关于铜梁鑫城国际项目部分车库使用性质调整的申请》，附件2《铜梁鑫城国际项目部分车库使用性质调整方案》。

四、反馈意见

1、若您需对该城乡规划方案发表意见，应在意见反馈期限届满前向铜梁区规划和自然资源局提交书面意见，同时提供身份证明材料，联系方式。书面意见可当面提交，也可通过邮寄方式提交。以邮寄方式提交的，请在信封正面注明“公示反馈意见”字样，提交时间以邮局收件邮戳载明的时间为准。

2、若您认为是该方案的利害关系人，在提交书面意见时，还应提供该方案直接涉及您利益的证明材料。

3、意见反馈期限截止至公示期届满后5个工作日内。规定期限内未反馈意见的，视为放弃权利。

4、相关利害关系人可自公示期满之日起5个工作日内，向铜梁区规划和自然资源局提出书面听证申请，并提交身份证明材料、直接涉及您利益的证明材料。逾期未提出的视为自动放弃听证权利。

通信地址:铜梁区规划和自然资源局302室收。

五、联系方式

联系人：阳老师；联系电话：023-45693152；邮编：402560；地址：巴川街道河湾36号。

附件：1.建设单位提交的《重庆康能房地产开发有限公司关于铜梁鑫城国际

项目部分车库使用性质调整的申请》

2.《铜梁鑫城国际项目部分车库使用性质调整方案》

重庆市铜梁区规划和自然资源局

2026年5月25日

附件1:建设单位提交的《重庆康能房地产开发有限公司关于铜梁鑫城国际项目车库规划性质调整的申请》

重庆康能房地产开发有限公司

关于鑫城国际项目车库规划性质调整的申请

区规划自然资源局:

为盘活存量用房，推动铜梁鑫城国际项目车库的合理利用，避免大量车位闲置浪费，适应周边区域发展新需求，按照“老区补缺口、新区调供给、整体促平衡”总体思路，康能房地产开发有限公司申请对部分车库性质进行变更利用。具体情况如下:

一、项目背景

我司于2015年10月10日依法取得新城核心区A-4地块国有建设用地，用地总面积12033㎡(约18亩)，容积率2.50，建筑密度55.56%，绿地率≥30%。项目规划方案于2018年12月29日通过铜梁区规委会审查，规划总建筑面积48387.43㎡，其中:地上建筑面积29989.43㎡(其中计容面积29989.43㎡)地下建筑面积18398.00㎡，按重庆市城市规划管理技术规定，应配备车位360个，规划审批配备的车位500个。我司于2019年10月启动一期工程建设，于2021年6月6日取得竣工验收合格证。自新冠疫情以来，社会经济特别房地产市场发生了巨大变化，持续低迷，企业生存难以为继。由于项目原规划方案因审批时间较早，对车位需求状况存在不合理判断，导致我司的鑫城国际项目在正常配比标准上还增加了140个车位。目前，车位大量剩余，使用率不足30%。当前，政府部门已通过各种形式，正在合理下调车位配比标准，适应了当前的经济发展，也体现了政府执政为民的决心。为促进社会经济发展，保民生、保稳定、保生存，我司特申请调整“鑫城国际”项目部分车库规划性质，从规划的“车库”调整为“商业”，以达到社会财富合理利用，维持企业生存，进一步提升项目品质，满足市场需求。

二、设计方案简介

(一)项目区位

项目位于重庆市铜梁区新城核心区A-4地块，重庆市铜梁区东城街道办事处民定路1号。总用地面积约12033㎡，约18亩。

(二)主要技术经济指标

容积率2.50，建筑密度55.56%，绿地率≥30%，车位404个。

经核实，以上技术经济指标满足可研报告批复要求。

(三)规划布局

调整后，原布局的车位，将用作地下超市。方便业主使用，同时将增加就业岗位30人，增加税收30万/年。

(四)交通组织

调整后，车辆通行将更加便捷。

(五)建筑设计

由于只对平面布局进行调整，不影响现有建筑设计。