重庆市永川区规划和自然资源局关于公布重庆市永川区园、林、草地定级和基准地价制定成果的通知

日期：2024-10-08

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重庆市永川区规划和自然资源局

关于公布重庆市永川区园、林、草地定级和

基准地价制定成果的通知

永规资发〔2024〕85号

各镇人民政府、街道办事处，有关单位：

《重庆市永川区园、林、草地定级和基准地价制定成果》已经区政府第65次常务会议审定通过，现予以公布，自发文之日起执行。

附件：重庆市永川区园、林、草地定级和基准地价制定成果

重庆市永川区规划和自然资源局

2024年10月8日

（此件公开发布）

附件

重庆市永川区园、林、草地定级和基准地价

制定成果

一、园地定级估价成果

（一）园地基准地价表

表1-1 园地基准地价表

元/亩

级别	果园	茶园	其他园地
1	22050	19850	18740
2	16140	14530	13720
3	13100	11780	11140
4	11030	——	9380
1.价值实体：园地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值； 2.权利类型：承包经营权； 3.土地权利年期：30年； 4.利用类型：果园、茶园、其他园地； 5.基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施； 6.估价期日：2023年1月1日。

（二）园地定级和基准地价图

图1-1 永川区果园土地级别和基准地价级别图

图1-2 永川区其他园地土地级别和基准地价级别图

图1-3 永川区茶园土地级别和基准地价级别图

（三）重庆市永川区园地基准地价修正体系说明

1.适用范围

永川区2022年度国土变更调查对应的园地图斑。

2.基准地价内涵

基准地价的内涵为不同级别、不同用途的园地，在设定基本设施状况、特定权利类型、特定年限下的区域平均价格。价格表现形式为土地价格（单位：元/亩）。

（1）价值实体

园地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值。

（2）权利类型

承包经营权。

（3）土地权利年期

30年。

（4）利用类型

果园。

（5）基本设施状况

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。

（6）估价期日

2023年1月1日。

3.基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用永川区辖区范围内的所有园地，并根据宗地实际情况对期日、年期、利用类型基本设施状况、园地价格影响因素进行修正。

（1）宗地价格计算公式

式中：

P—待估园地价格

Ps—园地基准地价

A—待估园地期日修正系数

B—待估园地年期修正系数

C—待估园地利用类型修正系数

D—待估园地价格影响因素修正系数

E—待估园地基本设施状况修正值

（2）宗地价格测算中有关参数的确定

①适用的园地基准地价的确定

根据园地的用途以及所在级别，选用园地基准地价。

②期日修正系数的确定

本次基准地价估价期日为2023年1月1日。若宗地评估期日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日农产品零售价格指数÷基准地价期日农产品零售价格指数。

③年期修正系数的确定

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky—年期修正系数

r—土地还原率（2.3%）

n—待估园地的使用年期

m—基准地价定义的使用年期

④利用类型修正系数的确定

当与基准地价规定的用地类型不一致时，需要进行用地类型修正。

表1-2 利用类型修正系数表

用地类型	用途类别划分	用途修正系数
园地	果园（基准类别）	1
	茶园（基准类别）	1
	其他园地（基准类别）	1

⑤基本设施状况修正的确定

当与基准地价规定的基本设施状况不一致时，需要进行基本设施状况修正。园地基本设施状况修正价格=道路通达修正值+灌溉设施修正值。

表1-3 基本设施状况修正表

基本设施状况说明	基本设施修正值（元/亩）
道路通达（基准类别）	0
道路不通达	-800
有排水与灌溉设施（基准类别）	0
排水与灌溉设施	-500

⑥园地价格影响因素修正系数的确定

价格影响因素修正系数=1+

按照《影响因素修正指标说明表》，根据园地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。为待估园地第i种因素的修正系数)

详见下表《影响因素修正指标说明表》《影响因素修正系数表》

表1-4 果园影响因素修正指标说明表

修正指标说明
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度(cm)	≥80		50～80	<50
	土壤pH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	<5.0，≥7.5
	土壤有机质含量（g/Kg）	≥20		10～20	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
	坡度（°）	6～15	15～25	——	≤6	＞25
	坡向	阳坡	半阳坡	——	半阴坡	阴坡
社会经济因素	水源保证率（m）	充分满足（<100）	——	基本满足（100-240）	——	不满足（≥240）
	林网化程度（㎡）	≥15000		5000～15000	<5000
	连片程度(公顷）	≥20	10～20	5～10	2～5	＜2
	产品认证	有产品认证		——	无产品认证
	劳作距离（m）	<200	200-500	500-800	800-1200	≥1200
	田间路网（%）	＞2.4		1.7-2.4	≤2.4
区位因素	中心城市影响度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	对外交通便利度	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	道路通达度（m）	国道、省道能通达	县道能通达	乡道能通达	只有村道能通达	无道路通达
	农贸市场影响度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000

表1-5 其他园地影响因素修正指标说明表

修正指标说明
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度(cm)	≥80		50～80	<50
	土壤pH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	<5.0，≥7.5
	土壤有机质含量（g/Kg）	≥20		10～20	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
	坡度（°）	6～15	15～25	——	≤6	＞25
	坡向	阳坡	半阳坡	——	半阴坡	阴坡
	海拔（m）	400～500	300～400	500～700	700～1000	<300，≥1000
社会经济因素	水源保证率（m）	充分满足（<100）	——	基本满足（100-240）	——	不满足（≥240）
	林网化程度（㎡）	≥15000		5000～15000	<5000
	连片程度(公顷）	≥20	10～20	5～10	2～5	＜2
	产品认证	有产品认证		——	无产品认证
	劳作距离（m）	<200	200-500	500-800	800-1200	≥1200
	田间路网（%）	＞2.4		1.7-2.4	≤2.4
区位因素	中心城市影响度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	对外交通便利度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	道路通达度	国道、省道能通达	县道能通达	乡道能通达	只有村道能通达	无道路通达

表1-6 茶园影响因素修正指标说明表

修正指标说明
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度(cm)	≥80		50～80	<50
	土壤pH值	4.5～5.5	4.0～4.5	5.5～6.0	6.0～6.5	<4.0，≥6.5
	土壤有机质含量（g/Kg）	≥30		10-30	<10
	土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	砾质土	黏质土
	坡度（°）	6～15	15～25	——	＞25	≤6
	坡向	半阳坡	阳坡	——	半阴坡	阴坡
	海拔（m）	400～500	300～400	500～700	700～1000	<300，≥1000
社会经济因素	水源保证率（m）	充分满足（<100）	——	基本满足（100-240）	——	不满足（≥240）
	林网化程度（㎡）	≥15000		5000～15000	<5000
	连片程度(公顷）	≥20	10～20	5～10	2～5	＜2
	产品认证	有产品认证		——	无产品认证
	劳作距离（m）	<200	200-500	500-800	800-1200	≥1200
	田间路网（%）	＞2.4		1.7-2.4	≤2.4
区位因素	中心城市影响度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	对外交通便利度（m）	＜1000	1000-1500	1500-2000	2000-3000	≥3000
	道路通达度	国道、省道能通达	县道能通达	乡道能通达	只有村道能通达	无道路通达

表1-7 果园影响因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标	1级地					2级地					3级地					4级地
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度	1.08		0	-1.07		1.11		0	-0.84		0.87		0	-0.67		0.69		0	-0.88
	土壤pH值	0.8	0.4	0	-0.4	-0.79	0.83	0.42	0	-0.3	-0.6	0.64	0.32	0	-0.27	-0.54	0.48	0.24	0	-0.34	-0.67
	土壤有机质含量	0.8		0	-0.79		0.83		0	-0.6		0.64		0	-0.54		0.48		0	-0.67
	土壤质地	0.8	0.4	0	-0.4	-0.79	0.83	0.42	0	-0.3	-0.6	0.64	0.32	0	-0.27	-0.54	0.48	0.24	0	-0.34	-0.67
	坡度	0.8	0.4	0	-0.4	-0.79	0.83	0.42	0	-0.3	-0.6	0.64	0.32	0	-0.27	-0.54	0.48	0.24	0	-0.34	-0.67
	坡向	0.8	0.4	0	-0.4	-0.79	0.83	0.42	0	-0.3	-0.6	0.64	0.32	0	-0.27	-0.54	0.48	0.24	0	-0.34	-0.67
社会经济因素	水源保证率	0.8		0	-0.79		0.83		0	-0.6		0.64		0	-0.54		0.48		0	-0.67
	林网化程度	0.54		0	-0.53		0.55		0	-0.4		0.43		0	-0.36		0.32		0	-0.45
	连片程度	0.54	0.27	0	-0.27	-0.53	0.55	0.28	0	-0.2	-0.4	0.43	0.22	0	-0.18	-0.36	0.32	0.16	0	-0.23	-0.45
	产品认证	0.67		0	-0.66		0.69		0	-0.5		0.53		0	-0.45		0.4		0	-0.56
	劳作距离	0.67	0.34	0	-0.33	-0.66	0.69	0.35	0	-0.25	-0.5	0.53	0.27	0	-0.23	-0.45	0.4	0.2	0	-0.28	-0.56
	田间路网	0.8		0	-0.79		0.83		0	-0.6		0.64		0	-0.54		0.48		0	-0.67
区位因素	中心城市影响度	1.2	0.6	0	-0.6	-1.19	1.24	0.62	0	-0.45	-0.9	0.96	0.48	0	-0.4	-0.8	0.73	0.37	0	-0.5	-1
	对外交通便利度	1.2	0.6	0	-0.6	-1.19	1.24	0.62	0	-0.45	-0.9	0.96	0.48	0	-0.4	-0.8	0.73	0.37	0	-0.5	-1
	道路通达度	0.94	0.47	0	-0.46	-0.92	0.97	0.49	0	-0.35	-0.7	0.75	0.38	0	-0.32	-0.63	0.56	0.28	0	-0.39	-0.78
	农贸市场影响度	0.94	0.47	0	-0.46	-0.92	0.97	0.49	0	-0.35	-0.7	0.75	0.38	0	-0.32	-0.63	0.56	0.28	0	-0.39	-0.78
合计		13.38	9.04	0	-8.95	-13.2	13.82	9.37	0	-6.79	-10.04	10.69	7.24	0	-6.03	-8.93	8.07	5.47	0	-7.55	-11.15

表1-8 其他园地影响因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标	1级地					2级地					3级地					4级地
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度	0.87		0.00	-1.01		0.95		0.00	-0.67		0.73		0.00	-0.59		0.60		0.00	-0.66
	土壤pH值	0.62	0.31	0.00	-0.36	-0.72	0.68	0.34	0.00	-0.24	-0.48	0.52	0.26	0.00	-0.21	-0.42	0.43	0.22	0.00	-0.24	-0.47
	土壤有机质含量	0.87		0.00	-1.01		0.95		0.00	-0.67		0.73		0.00	-0.59		0.60		0.00	-0.66
	土壤质地	0.87	0.44	0.00	-0.51	-1.01	0.95	0.48	0.00	-0.34	-0.67	0.73	0.37	0.00	-0.30	-0.59	0.60	0.30	0.00	-0.33	-0.66
	坡度	0.50	0.25	0.00	-0.29	-0.58	0.54	0.27	0.00	-0.19	-0.38	0.42	0.21	0.00	-0.17	-0.34	0.35	0.18	0.00	-0.19	-0.38
	坡向	0.50	0.25	0.00	-0.29	-0.58	0.54	0.27	0.00	-0.19	-0.38	0.42	0.21	0.00	-0.17	-0.34	0.35	0.18	0.00	-0.19	-0.38
	海拔	0.62	0.31	0.00	-0.36	-0.72	0.68	0.34		-0.24	-0.48	0.52	0.26	0.00	-0.21	-0.42	0.43	0.22	0.00	-0.24	-0.47
社会经济因素	水源保证率	0.75		0.00	-0.87		0.81		0.00	-0.58		0.62		0.00	-0.51		0.52		0.00	-0.56
	林网化程度	0.50		0.00	-0.58		0.54		0.00	-0.38		0.42		0.00	-0.34		0.35		0.00	-0.38
	连片程度	0.62	0.31	0.00	-0.36	-0.72	0.68	0.34	0.00	-0.24	-0.48	0.52	0.26	0.00	-0.21	-0.42	0.43	0.22	0.00	-0.24	-0.47
	产品认证	0.62		0.00	-0.72		0.68		0.00	-0.48		0.52		0.00	-0.42		0.43		0.00	-0.47
	劳作距离	0.75	0.38	0.00	-0.44	-0.87	0.81	0.41	0.00	-0.29	-0.58	0.62	0.31	0.00	-0.26	-0.51	0.52	0.26	0.00	-0.28	-0.56
	田间路网	0.75		0.00	-0.87		0.81		0.00	-0.58		0.62		0.00	-0.51		0.52		0.00	-0.56
区位因素	中心城市影响度	1.24	0.62	0.00	-0.73	-1.45	1.36	0.68	0.00	-0.48	-0.96	1.04	0.52	0.00	-0.42	-0.84	0.86	0.43	0.00	-0.47	-0.94
	对外交通便利度	1.11	0.56	0.00	-0.65	-1.30	1.22	0.61	0.00	-0.45	-0.89	0.94	0.47	0.00	-0.38	-0.76	0.79	0.40	0.00	-0.41	-0.82
	道路通达度	1.24	0.62	0.00	-0.73	-1.45	1.36	0.68	0.00	-0.48	-0.96	1.04	0.52	0.00	-0.42	-0.84	0.86	0.43	0.00	-0.47	-0.94
合计		12.43	8.41	0.00	-9.78	-14.46	13.56	9.16	0.00	-6.50	-9.62	10.41	7.03	0.00	-5.71	-8.44	8.64	5.86	0.00	-6.35	-9.38

表1-9 茶园影响因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标	1级地					2级地					3级地
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度	1.12		0.00	-1.02		0.94		0.00	-0.83		0.84		0.00	-1.06
	土壤pH值	0.98	0.49	0.00	-0.45	-0.89	0.82	0.41	0.00	-0.36	-0.72	0.74	0.37	0.00	-0.47	-0.93
	土壤有机质含量	1.12		0.00	-1.02		0.94		0.00	-0.83		0.84		0.00	-1.06
	土壤质地	0.98	0.49	0.00	-0.45	-0.89	0.82	0.41	0.00	-0.36	-0.72	0.74	0.37	0.00	-0.47	-0.93
	坡度	0.70	0.35	0.00	-0.32	-0.64	0.59	0.30	0.00	-0.26	-0.52	0.53	0.27	0.00	-0.33	-0.66
	坡向	0.70	0.35	0.00	-0.32	-0.64	0.59	0.30	0.00	-0.26	-0.52	0.53	0.27	0.00	-0.33	-0.66
	海拔	0.84	0.42	0.00	-0.39	-0.77	0.70	0.35	0.00	-0.31	-0.62	0.63	0.32	0.00	-0.40	-0.79
社会经济因素	水源保证率	0.70		0.00	-0.64		0.59		0.00	-0.52		0.53		0.00	-0.66
	林网化程度	0.57		0.00	-0.49		0.42		0.00	-0.37		0.41		0.00	-0.54
	连片程度	0.70	0.35	0.00	-0.32	-0.64	0.59	0.30	0.00	-0.26	-0.52	0.53	0.27	0.00	-0.33	-0.66
	产品认证	0.70		0.00	-0.64		0.59		0.00	-0.52		0.53		0.00	-0.66
	劳作距离	0.70	0.35	0.00	-0.32	-0.64	0.59	0.30	0.00	-0.26	-0.52	0.53	0.27	0.00	-0.33	-0.66
	田间路网	0.84		0.00	-0.77		0.70		0.00	-0.62		0.63		0.00	-0.79
区位因素	中心城市影响度	1.12	0.56	0.00	-0.51	-1.02	0.94	0.47	0.00	-0.42	-0.83	0.84	0.42	0.00	-0.53	-1.06
	对外交通便利度	1.12	0.56	0.00	-0.51	-1.02	0.94	0.47	0.00	-0.42	-0.83	0.84	0.42	0.00	-0.53	-1.06
	道路通达度	1.12	0.56	0.00	-0.51	-1.02	0.94	0.47	0.00	-0.42	-0.83	0.84	0.42	0.00	-0.53	-1.06
合计		14.01	9.53	0.00	-8.68	-12.75	11.70	7.96	0.00	-7.02	-10.32	10.53	7.18	0.00	-9.02	-13.24

二、林地成果

（一）林地基准地价表

表2-1 林地基准地价表

单位：元/亩

级别	基准地价
1	18480
2	14420
3	11530
4	9500
1.价值实体：林地及其地上附着物和定着物； 2.权利类型：承包经营权； 3.土地权利年期：70年； 4.利用类型：林地类型为乔木林地，林种为“高大乔木或珍贵树种”，初始龄组为“成熟林”； 5.基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达； 6.估价期日：2023年1月1日。

（二）林地级别和基准地价图

图2-1 永川区林地土地级别和基准地价图

（三）基准地价修正体系说明

重庆市永川区林地基准地价修正体系说明

一、适用范围

永川区2022年度国土变更调查对应的林地图斑。

二、基准地价内涵

基准地价的内涵为不同级别、不同用途的林地，在设定基本设施状况、特定权利类型、特定年限下的区域平均价格。价格表现形式为土地价格（单位：元/亩）。

（一）价值实体

林地及其地上附着物和定着物。

（二）权利类型

承包经营权。

（三）土地权利年期

70年。

（四）利用类型

林地类型为乔木林地，林种为“高大乔木或珍贵树种”，初始龄组为“成熟林”。

（五）基本设施状况

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。

（六）估价期日

2023年1月1日。

三、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用永川区辖区范围内的所有林地，并根据宗地实际情况对期日、年期、利用类型、林种、龄组、基本设施状况、林地价格影响因素进行修正。

（一）宗地价格计算公式

式中：

P—待估林地价格

Ps—林地基准地价

A--待估林地期日修正系数

B--待估林地年期修正系数

C--待估林地利用类型修正系数

D--待估林地林种修正系数（仅林地类型为乔木时进行修正）

E--待估林地龄组修正系数

F--待估林地价格影响因素修正系数

G--待估林地基本设施状况修正值

（二）宗地价格测算中有关参数的确定

1.适用的林地基准地价的确定

根据林地所在级别，选用林地基准地价。

2.期日修正系数的确定

本次基准地价估价期日为2023年1月1日。若宗地评估期日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日木材零售价格指数÷基准地价期日木材零售价格指数。

3.年期修正系数的确定

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky—年期修正系数

r—土地还原率（2.0%）

n—待估林地的使用年期

m—基准地价定义的使用年期

4.利用类型修正系数的确定

当与基准地价内涵确定的用地类型、林种、龄组不一致时，需要进行用地类型修正。

表2-2 用地类型修正系数表

用途类别划分	用途修正系数
基准类别：乔木林地	1
灌木林地	0.65
竹林地	0.60
其他林地	0.50

表2-3 林种修正系数表

林种类别	用途修正系数
基准类别：高大乔木与珍贵树种（马尾松、华山松、水杉、红豆杉、杉木、云杉、柳杉、柏木等针叶树，以及青冈、桤木、枫香、鹅掌楸、桦木、楠木、红椿、香椿、毛椿、香樟、桉树等阔叶树）	1.0
其他树种（除了上述树种以外的树种）	0.86

表2-4 龄组修正系数表

树龄	用途修正系数
过熟林	1.07
成熟林	1.00
近熟林	0.93
中龄林	0.83
幼龄林	0.72

5.基本设施状况修正的确定

当与基准地价规定的基本设施状况不一致时，需要进行基本设施状况修正。

表2-5 林地基本设施状况修正表

基本设施状况说明	基本设施修正值（元/亩）
道路通达（基准类别）	0
道路不通达	-800

6.林地价格影响因素修正系数的确定

价格影响因素修正系数=1+

按照《影响因素修正指标说明表》，根据林地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估林地第i种因素的修正系数。

详见下表：《影响因素修正指标说明表》、《影响因素修正系数表》。

表2-6 影响因素修正指标说明表

修正指标说明
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	＜5°	5°～15°	15°～25°	25°～35°	≥35°
	坡位	平地	谷	下、全坡	中	上、脊
	坡向	阳坡	半阳坡	—	半阴坡	阴坡
	土层厚度	厚土层(≥80cm)		中土层(40-80cm)	薄土层(＜40cm)
	腐殖质厚度	阔叶林		针阔混交林、针叶林	灌木林地、竹林
生态因素	生产潜力系数	≥3.4	2.23-3.4	1.17-2.23	0.4-1.17	<0.4
社会经济因素	可及度	即可及		将可及	不可及
	集材距离	交通便利，附近有主、次干道	交通较便利，支路可通达	交通条件一般	交通条件较差，仅有乡间道路	无道路可通达
	运输距离	1公里以内有交通设施或仓储设施	2公里以内有交通设施或仓储设施	3公里以内有交通设施或仓储设施	5公里以内有交通设施或仓储设施	5公里以内无交通设施或仓储设施
	经营等级	好		中	差
特定因素	郁闭度	≥0.8	0.6～0.8	0.4～0.6	0.2～0.4	＜0.2
特定因素	出材率	≥75%	60%～75%	60%～40%	40%～20%	＜20%

表2-7 影响因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标	1级地					2级地					3级地					4级地
因素	指标	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	坡度	1.04	0.52	0	-0.43	-0.86	0.84	0.42	0	-0.43	-0.85	0.83	0.42	0	-0.39	-0.77	0.69	0.35	0	-0.44	-0.88
	坡位	1.61	0.81	0	-0.67	-1.33	1.29	0.65	0	-0.66	-1.32	1.28	0.64	0	-0.6	-1.19	1.07	0.54	0	-0.69	-1.37
	坡向	1.61	0.81	0	-0.67	-1.33	1.29	0.65	0	-0.66	-1.32	1.28	0.64	0	-0.6	-1.19	1.07	0.54	0	-0.69	-1.37
	土层厚度	2.18		0	-1.8		1.75		0	-1.78		1.73		0	-1.61		1.45		0	-1.85
	腐殖质厚度	1.04		0	-0.86		0.84		0	-0.85		0.83		0	-0.77		0.69		0	-0.88
生态因素	生产潜力系数	1.99	1	0	-0.83	-1.65	1.62	0.81	0	-0.82	-1.64	1.58	0.79	0	-0.73	-1.45	1.32	0.66	0	-0.85	-1.7
社会经济因素	可及度	0.38		0	-0.31		0.3		0	-0.31		0.3		0	-0.28		0.25		0	-0.32
	集材距离	1.04	0.52	0	-0.43	-0.86	0.84	0.42	0	-0.43	-0.85	0.83	0.42	0	-0.39	-0.77	0.69	0.35	0	-0.44	-0.88
	运输距离	1.61	0.81	0	-0.67	-1.33	1.29	0.65	0	-0.66	-1.32	1.28	0.64	0	-0.6	-1.19	1.07	0.54	0	-0.69	-1.37
	经营等级	0.38		0	-0.31		0.3		0	-0.31		0.3		0	-0.28		0.25		0	-0.32
特定因素	郁闭度	0.38	0.19	0	-0.16	-0.31	0.3	0.15	0	-0.16	-0.31	0.3	0.15	0	-0.14	-0.28	0.25	0.13	0	-0.16	-0.32
特定因素	出材率	0.38	0.19	0	-0.16	-0.31	0.3	0.15	0	-0.16	-0.31	0.3	0.15	0	-0.14	-0.28	0.25	0.13	0	-0.16	-0.32
合计		13.64	8.83	0	-7.3	-11.26	10.96	7.09	0	-7.23	-11.17	10.84	7.01	0	-6.53	-10.06	9.05	5.88	0	-7.49	-11.58

三、草地定级估价成果

（一）永川区草地基准地价表

表3-1 草地基准地价表

单位：元/亩

级别	其他草地
1	9860
2	6030
1.实体类型：草地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值； 2.权利类型：承包经营权； 3.土地权利年期：30年； 4.利用类型：其他草地； 5.基本设施状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达； 6.估价期日：2023年1月1日。

（二）永川区草地级别和基准地价图

图3-1 永川区其他草地土地级别和基准地价图

（三）永川区草地基准地价修正体系说明

重庆市永川区草地基准地价修正体系说明

一、适用范围

永川区2022年度国土变更调查对应的草地图斑。

二、基准地价内涵

基准地价的内涵为草地不同级别、不同用途、设定基本设施状况下，特定权利类型、特定年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为土地价格（单位：元/亩）。

（一）实体类型

草地土地价值，不包含地上附着物和定着物的价值。

（二）权利类型

承包经营权。

（三）土地权利年期

30年。

（四）利用类型

其他草地

（五）基本设施状况

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。

（六）估价期日

2023年1月1日。

三、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用永川区辖区范围内的所有草地，并根据宗地实际情况进行期日、年期、利用类型基本设施状况、草地价格影响因素修正。

（一）宗地价格计算公式

式中：

P—待估草地价格

Ps—草地基准地价

A—待估草地期日修正系数

B—待估草地年期修正系数

C—待估草地利用类型修正系数

D—待估草地价格影响因素修正系数

E—待估草地基本设施状况修正值

（二）宗地价格测算中有关参数的确定

1.适用的草地基准地价的确定

根据草地的用途以及所在级别，选用草地基准地价。

2.期日修正系数的确定

本次基准地价估价期日为2023年1月1日。若宗地评估期日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日牧草零售价格指数÷基准地价期日牧草零售价格指数。

3.年期修正系数的确定

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky—期修正系数

r—土地还原率（1.80%）

n—待估草地的使用年期

m—基准地价定义的使用年

4.利用类型修正系数的确定

当存在与基准地价规定的用地类型不一致时，需要进行用地类型修正。

表3-2 利用类型修正系数表

用地类型	用途类别划分	用途修正系数
其他草地	其他草地	1

5.基本设施状况修正的确定

当与基准地价规定的基本设施状况不一致时，需要进行基本设施状况修正。

表3-3 基本设施状况修正表

元/亩

修正值表说明	草地道路基本设施价格
道路通达（基准类别）	0
道路不通达	-800

6.园地价格影响因素修正系数的确定

价格影响因素修正系数=1+

按照《影响因素修正指标说明表表》，根据草地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估草地第i种因素的修正系数。

详见附表：《影响因素修正指标说明表》《影响因素修正指标系数表》

表3-4 其他草地因素修正指标说明表

修正指标说明
因素	指标体系	优	较优	一般	较劣		劣
自然因素	有效土层厚度（cm）	≥65		40～65	＜40
	土壤有机质含量（g/Kg）	≥20		——	<20
	土壤质地	壤质土	砂壤土	砂质土	黏质土	砾质土
	坡度(°)	＜5	5～15	15～25	25～35	≥35
社会经济因素	道路通达度	国道、省道能能通达	县道能通达	乡道能通达	只有村道能通达		无道路通达
	水源状况	充分满足（≤10%）	满足（10%～30%）	基本满足（30%～60%）	较不满足（60%～80%）		不满足（＞80%）
	产草量（kg/hm²）	≥2500		800～2500	<800
	田块平整度	平整	较平整	一般	较不平整		不平整

表3-5 其他草地因素修正系数表

修正指标说明		修正系数
因素	指标体系	1级地					2级地
因素	指标体系	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	有效土层厚度	1.44		0.00	-1.63		1.69		0.00	-1.32
	土壤有机质	0.62		0.00	-0.70		0.72		0.00	-0.57
	土壤质地	0.62	0.32	0.00	-0.34	-0.70	0.72	0.34	0.00	-0.29	-0.57
	坡度	3.08	1.61	0.00	-1.68	-3.49	3.62	1.71	0.00	-1.42	-2.84
社会经济因素	道路通达度	1.85	0.97	0.00	-1.01	-2.10	2.17	1.03	0.00	-0.85	-1.70
	距水源地距离	2.68	1.39	0.00	-1.45	-3.03	3.13	1.48	0.00	-1.23	-2.46
	产草量	2.27		0.00	-2.56		2.65		0.00	-2.08
	田块平整度	0.62	0.32	0.00	-0.34	-0.70	0.72	0.34	0.00	-0.29	-0.57
合计		13.18	8.94	0.00	-9.71	-14.91	15.42	9.96	0.00	-8.05	-12.11

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