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| [ 索引号 ] | /2023-00826 | [ 发文字号 ] | |
| [ 主题分类 ] | 土地 | [ 体裁分类 ] | 行政规范性文件 |
| [ 发布机构 ] | 北碚区规划自然资源局 | ||
| [ 成文日期 ] | 2023-03-17 | [ 发布日期 ] | 2023-09-04 |
重庆市规划和自然资源局办公室关于印发《重庆市存量房交易登记办事指南》的通知（渝规资办发〔2023〕16号）
大中小各区县（自治县，含两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区）规划自然资源局，局属各单位，机关各处室：
现将《重庆市存量房交易登记办事指南》印发给你们，请结合实际，认真抓好落实。本通知印发后，《重庆市规划和自然资源办公室关于印发〈重庆市存量房交易登记办事指南〉〈存量房交易登记办理流程〉的通知》（渝规资办发〔2022〕29号）同时废止。
重庆市规划和自然资源局办公室
2023年3月17日
（联系人：余澜；联系电话：63158635）
重庆市存量房交易登记办事指南
第一章 一般规定
一、制定依据
为实现存量房交易登记全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控，方便群众办理存量房交易登记，保护不动产权利人合法权益，根据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求，结合本市实际情况，制定本指南。
二、适用范围
本市行政区域内，存量房交易登记适用本办事指南。
三、适用情形
按房屋有无抵押、买方是否需要贷款分四种情形：
1．房屋有抵押，买方需贷款。
2．房屋有抵押，买方不贷款。
3．房屋无抵押，买方需贷款。
4．房屋无抵押，买方不贷款。
四、办理规则
1．房屋有抵押或买方需贷款的，原则上应通过预告登记办理。
2．房款支付原则上需通过银行提供止付服务方式支付。
3．通过止付服务方式支付房款的，应委托止付服务银行申报登记。
第二章 房屋有抵押，买方需贷款
一、前期准备
买卖双方、银行就提前还款、申请贷款、房款支付方式（含止付服务）、带押过户、资金划转等事宜协商，达成一致意见。
二、办理“双预告”登记
（一）委托银行代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋已设抵押）”、拟出售房屋、拟委托银行后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给买方贷款银行，在银行端生成申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
3．买卖双方（含共有人）核对银行端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，买方贷款银行代为提交登记申请。
4．系统自动将登记申请材料传送至卖方抵押银行，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》，确认提交登记申请。
5．“双预告”登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（二）买卖双方自行申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋已设抵押）”、拟出售房屋、拟抵押银行后，填报申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
2．买卖双方（含共有人）核对卖方填报的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，卖方提交登记申请。
3．系统自动将登记申请材料传送至买方贷款银行，买方贷款银行完善抵押预告登记申请材料并确认提交的登记申请后，系统自动将登记申请材料传送至卖方抵押银行，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》，确认提交登记申请。
4．双预告登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（三）委托中介机构代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋已设抵押）”、拟出售房屋、拟委托中介机构后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给中介机构，在中介机构端生成申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
3．买卖双方（含共有人）核对中介机构端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，中介机构代为提交登记申请。
4．系统自动将登记申请材料传送至买方贷款银行，买方贷款银行完善抵押预告登记申请材料并确认提交的登记申请后，系统自动将登记申请材料传送至卖方抵押银行，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》，确认提交登记申请。
5．“双预告”登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
三、办理转移登记和抵押登记
1．在收到抵押预告登记办结提示信息，买方存入首付款到止付账户后，买卖双方持不动产权证书、身份证明等材料，到不动产登记服务大厅办理转移登记、缴纳税费、领取不动产权证。
2．系统根据申请将抵押预告登记转为抵押本登记，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）。
四、结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作，业务办结后将收到提示信息。
第三章 房屋有抵押，买方不贷款
一、前期准备
买卖双方、银行就提前还款、房款支付方式（含止付服务）、带押过户、资金划转等事宜协商，达成一致意见。
二、办理转移预告登记
（一）委托银行代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋已设抵押）”、拟出售房屋、拟委托银行后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给卖方抵押银行，在银行端生成申请书、简版买卖合同。
3．买卖双方（含共有人）核对银行端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》并代为提交登记申请。
4．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（二）买卖双方自行申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，选择办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋已设抵押）”、拟出售房屋后，填报申请书、简版买卖合同。
2．买卖双方（含共有人）核对卖方填报的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，卖方提交登记申请。
3．系统自动将登记申请材料传送至卖方抵押银行，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》，确认提交登记申请。
4．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（三）委托中介机构代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋已设抵押）”、拟出售房屋、拟委托中介机构后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给中介机构，在中介机构端生成申请书、简版买卖合同。
3．买卖双方（含共有人）核对中介机构端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，中介机构代为提交登记申请。
4．系统自动将登记申请材料传送至卖方抵押银行，卖方抵押银行上传《关于抵押期间转让约定的告知书》，确认提交登记申请。
5．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
三、办理转移登记
在收到转移预告登记办结提示信息，买方存入购房款到止付账户后，买卖双方持不动产权证书、身份证明等材料，到不动产登记服务大厅办理转移登记、缴纳税费、领取不动产权证。
四、结清资金
卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作，业务办结后将收到提示信息。
第四章 房屋无抵押，买方需贷款
一、前期准备
买方贷款银行确定后，买卖双方、买方贷款银行就贷款、房款支付方式（含止付服务）等事宜协商，达成一致意见。
二、办理“双预告”登记
（一）委托银行代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋未设抵押）”、拟出售房屋、拟委托银行后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给买方贷款银行，在银行端生成申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
3．买卖双方（含共有人）核对银行端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，买方贷款银行代为提交登记申请。
5．“双预告”登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（二）买卖双方自行申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋未设抵押）”、拟出售房屋、拟抵押银行后，填报申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
2．买卖双方（含共有人）核对卖方填报的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，卖方提交登记申请。
3．系统自动将登记申请材料传送至买方贷款银行，买方贷款银行完善抵押预告登记申请材料后，确认提交登记申请。
4．“双预告”登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（三）委托中介代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房（转移+抵押）预告（房屋未设抵押）”、拟出售房屋、拟委托中介机构后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给中介机构，在中介机构端生成申请书、简版买卖合同、简版主债权合同及抵押合同。
3．买卖双方（含共有人）核对中介机构端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，中介机构代为提交登记申请。
4．系统自动将登记申请材料传送至买方贷款银行，买方贷款银行完善抵押预告登记申请材料后，确认提交登记申请。
5．“双预告”登记完成后，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版），买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
三、办理转移登记和抵押登记
1．在收到抵押预告登记办结提示信息，买方存入首付款到止付账户后，买卖双方持不动产权证书、身份证明等材料，到不动产登记服务大厅办理转移登记、缴纳税费、领取不动产权证。
2．系统根据申请将抵押预告登记转为抵押本登记，买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）。
四、结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，按照约定完成放款、剩余资金清算等工作。
第五章 房屋无抵押，买方不贷款
此情形下，推荐通过预告登记、委托银行提供购房款止付服务的方式办理。
一、前期准备
买卖双方就转移预告登记、房款支付方式（含止付服务）、办理过户等事宜进行协商，并达成一致意见。
二、办理转移预告登记
（一）委托银行代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋未设抵押）”、拟出售房屋、拟委托银行（提供止付服务）后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给银行，在银行端生成申请书、简版买卖合同。
3．买卖双方（含共有人）核对银行端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，银行代为提交登记申请。
4．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（二）买卖双方自行申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋未设抵押）”、拟出售房屋后，填报申请书、简版买卖合同。
2．买卖双方（含共有人）核对卖方填报的材料、确认签字、拍照上传身份证明等材料后，卖方提交登记申请。
3．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
（三）委托中介机构代为申报。
1．卖方（共有的，任一共有人）登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，选择办理业务类型“二手房转移预告登记（房屋未设抵押）”、拟出售房屋、拟委托中介机构后，系统生成委托码。
2．卖方将委托码提供给中介机构，在中介机构端生成申请书、简版买卖合同。
3．买卖双方（含共有人）核对中介机构端生成的材料、签字确认、拍照上传身份证明等材料后，中介机构代为提交登记申请。
4．转移预告登记完成后，买方可登录“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
三、办理转移登记
在收到转移预告登记办结提示信息后，买方存入购房款到止付账户后，买卖双方持不动产权证书、身份证明等材料，到不动产登记服务大厅办理转移登记、缴纳税费、领取不动产权证。
四、结清资金
提供止付服务的银行完成资金清算工作。
