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| [ 索引号 ] | /2024-00017 | [ 发文字号 ] | |
| [ 主题分类 ] | 建设规划 | [ 体裁分类 ] | 公告公示 |
| [ 发布机构 ] | 铜梁区规划自然资源局 | ||
| [ 成文日期 ] | 2024-01-05 | [ 发布日期 ] | 2024-01-05 |
关于重庆金悦宇房地产开发有限公司申请原乡美苑项目二期方案设计规划调整的公告及公示
大中小重庆市铜梁区规划和自然资源局
关于重庆金悦宇房地产开发有限公司申请原乡美苑项目二期方案设计规划调整的公告及公示
为进一步推进依法行政和政务公开，依据《重庆市规划和自然资源局关于印发规划管理公示办法的通知》（渝规资规范〔2020〕7号）之规定，现将重庆金悦宇房地产开发有限公司申请原乡美苑项目二期方案设计规划调整的相关情况公告及公示如下：
一、项目基本情况
项目名称：铜梁区原乡美苑项目方案设计
建设单位：重庆金悦宇房地产开发有限公司
设计单位：重庆市设计院有限公司
建设地址：重庆市铜梁区原乡大道东侧，乡逢路北侧
二、公示前公告情况
2024年1月5日，铜梁区规划和自然资源局于市规划自然资源局公众信息网向社会公告本次公示的拟公示事项、方式、时间、地点、规划自然资源主管部门联系人和联系电话等，该公告中，公示起始与结束时间、公示地点与实际公示时间和地点一致。
公告期间（2024年1月5日至2024年1月7日），如未对拟公示内容进行修改的，公告自动转为公示，如对拟公示内容进行修改的，将重新进行公告。
三、规划调整方案的情况介绍
建设单位重庆金悦宇房地产开发有限公司于2021年5月11日取得铜梁淮远新区G07-04/02地块项目的建设工程规划许可证（建字第500151202100062号），建设单位认为原方案产品无法满足现阶段人民对于改善型住宅的需求，需要结合现状及市场需求等信息对项目二期进行重新设计，因此向我局提出规划调整申请。
该规划调整主要涉及以下方面：
1、户型调整：二期原规划有1346套住宅，其中T6、T8小高层小户型住宅974套，占比72.4%，洋房和大平层372套，占比27.6%。鉴于小户型定位的刚需产品已不适应市场需求，现规划方案二期拟建1034套住宅，比一期减少户数312套，其中洋房和大平层714套占比69.1%，T4户型320套，占比30.9%。户型结构及比例更加合理，基本能够满足未来市场需求。
2、平面布局调整：为实现户型结构比例的调整，重新调整了平面布局。平面布局调整后，留出更多的活动空间，比原方案更加合理。
3、物业管理用房位置调整：为使社区活动中心、社区用房、物业管理用房相对集中，便于集中办公，方便群众办事，调整物业管理用房位置到小区南入口处。调整后的物业管理用房面积略有增加。
4、试点立体绿化住宅：为推动改善型住房消费，稳定房地产市场，调整后的方案适量配置立体绿化住宅（四代建筑）3栋96套，进一步提升项目品质，满足市场需求。
调整后，方案总建筑面积为343304.62㎡，调减11456.17㎡；容积率1.60，不变;建筑密度26.55%，调减0.01%；绿地率30.34%，调增0.33%；机动车停车位2250个，调减539个。该规划调整方案未违背该项目土地出让合同的有关规定，也未突破区规划委员会会议纪要关于主要技术经济指标的相关要求，因此区规划自然资源局依据规划管理公示办法之规定，按程序对该规划调整方案予以公告及公示。
调整方案文字说明和具体情况详见附件1建设单位提交的《关于原乡美苑项目规划调整的申请》，附件2《铜梁区原乡美苑项目二期调整方案》。
四、公示地点
铜梁区规划和自然资源局一楼门厅、市规划自然资源局公众信息网（https://ghzrzyj.cq.gov.cn/zz/tlq/zwgk/fdzdgknr/ghxx_398731/）、建设项目现场施工出入口。
五、公示时间
2024年1月8日—2024年1月14日（7日）
六、反馈意见和申请听证
反馈意见以及申请听证的期限截止至公示期届满后5个工作日（2024年1月19日）。
反馈意见的，应向组织公示的规划自然资源主管部门提供身份证明材料、联系方式和书面意见，如为利害关系人，还应提供房产证（或购房合同）等证明公示事项直接涉及其利益的材料。组织公示的规划自然资源主管部门在意见反馈期限届满之日起5个工作日内按照规划管理公示办法相关要求提出处理意见。申请听证的，应于申请听证的期限内向听证组织部门提出书面听证申请，并提供身份证明材料、联系方式、书面意见、房产证（或购房合同）等证明公示事项直接涉及其利益的材料。
七、联系方式
联系人：杨老师；联系电话：023-45672530；邮编：402560；地址：巴川街道河湾36号。
附件：1.建设单位提交的《关于原乡美苑项目规划调整的申请》
2.《铜梁区原乡美苑项目二期调整方案》
重庆市铜梁区规划和自然资源局
2024年1月5日
附件一：建设单位提交的《关于原乡美苑项目规划调整的申请》
调整前鸟瞰效果图对比：（调整前）
调整前后鸟瞰效果图对比：（调整后）
调整前后技术经济指标对比：
|
项目建设工程技术经济指标一览表 | |||||||||||
|
项目 |
规划条件 |
原一期设计数值(1~7#、29~47#) |
原一期设计现数值(1~7#、29~46#，51#) |
原二期设计数值(8~28#) |
现二期设计数值（8~28#,47~50#,二期车库) |
原设计数值（一二期合计） |
现设计数值（一二期合计） |
差值（现合计-原合计） |
备注 | ||
|
建设用地面积 |
156802.00 |
78401.02 |
78401.02 |
78400.98 |
78400.98 |
156802.00 |
156802.00 |
0.00 |
|||
|
居住户数 |
825 |
825 |
1346 |
1034 |
2171 |
1859 |
-312 |
总户数减少312户 | |||
|
居住人口（注1） |
2640 |
2640 |
4307 |
3309 |
6947 |
5949 |
-998 |
总居住人口减少998人 | |||
|
总建筑面积 |
150936.89 |
150936.89 |
203823.90 |
192367.73 |
354760.79 |
343304.62 |
-11456.17 |
||||
|
其中 |
地上建筑面积 |
106091.56 |
106091.56 |
156410.70 |
156284.44 |
262502.26 |
262376.00 |
-126.26 |
|||
|
地下建筑面积 |
44845.33 |
44845.33 |
47413.20 |
36083.29 |
92258.53 |
80928.62 |
-11329.91 |
车库及设备用房减少 | |||
|
1、居住 |
105012.63 |
105012.63 |
142497.52 |
143122.74 |
247510.15 |
248135.37 |
625.22 |
其中包含住宅地下室面积：850.34㎡（一期），不计容 | |||
|
2、配套用房（注2） |
1170.11 |
94.71 |
6040.91 |
7065.58 |
7211.02 |
7160.29 |
-50.73 |
||||
|
其中 |
1）物业管理用房 |
1029.91 |
1075.40 |
0.00 |
0.00 |
1076.29 |
1075.40 |
1076.29 |
0.89 |
不低于总建筑面积的3‰ | |
|
2）社区组织用房 |
278.85 |
0.00 |
0.00 |
334.58 |
335.09 |
334.58 |
335.09 |
0.51 |
无偿移交政府，计容 | ||
|
3）幼儿园 |
0.00 |
0.00 |
4044.64 |
4044.64 |
4044.64 |
4044.64 |
0.00 |
无偿移交政府，不计容 | |||
|
4）社区服务中心 |
1500.00 |
0.00 |
0.00 |
1522.60 |
1524.28 |
1522.60 |
1524.28 |
1.68 |
无偿移交政府，不计容 | ||
|
5）门岗 |
20.59 |
20.59 |
75.51 |
21.70 |
96.10 |
42.29 |
-53.81 |
||||
|
6）消防控制室 |
74.12 |
74.12 |
0.00 |
0.00 |
74.12 |
74.12 |
0.00 |
位于地下，不计容 | |||
|
7）垃圾收集点 |
0.00 |
0.00 |
63.58 |
63.58 |
63.58 |
63.58 |
0.00 |
位于地下，不计容 | |||
|
3、公建（注3） |
0.00 |
1075.40 |
2677.11 |
998.41 |
2677.11 |
2073.81 |
-603.30 |
商业 | |||
|
4、车库 |
41730.05 |
41730.05 |
45430.62 |
34819.72 |
87160.67 |
76549.77 |
-10610.90 |
||||
|
5、设备用房 |
2190.82 |
2190.82 |
1919.00 |
1200.00 |
4109.82 |
3390.82 |
-719.00 |
||||
|
6、其他（注4） |
833.28 |
833.28 |
5258.74 |
5161.29 |
6092.02 |
5994.57 |
-97.45 |
高层住宅底层架空层，不计容 | |||
|
总计容建筑面积 |
250883.00 |
105258.28 |
105258.28 |
145584.72 |
145584.18 |
250843.00 |
250842.46 |
-0.54 |
计容面积减少0.54㎡ | ||
|
容积率 |
1.6 |
1.34 |
1.34 |
1.86 |
1.86 |
1.60 |
1.60 |
0.00 |
|||
|
建筑密度 |
≤35% |
25.41% |
25.41% |
27.72% |
27.70% |
26.56% |
26.55% |
-0.01% |
|||
|
净住宅占地 |
18787.38 |
18787.38 |
17746.75 |
18033.67 |
36534.13 |
36821.05 |
286.92 |
||||
|
住宅净密度 |
≤30% |
23.96% |
23.96% |
22.64% |
23.00% |
23.30% |
23.48% |
0.18% |
|||
|
配建体育设施用地面积（注5） |
1237.50 |
1237.50 |
2019.00 |
2050.00 |
3256.50 |
3287.50 |
31.00 |
二期多功能运动场位于室外(1250㎡)及架空层(800㎡) | |||
|
绿地率 |
≥30% |
30.01% |
30.01% |
30.01% |
30.73% |
30.01% |
30.34% |
0.33% |
|||
|
停车位 |
1141 |
1135 |
1648 |
1115 |
2789 |
2250 |
-539 |
||||
|
其中 |
①室外 |
0 |
0 |
24 |
66 |
24 |
66 |
42 |
含一期淮远南路南侧15个停车位，计入二期室外车位 | ||
|
②室内 |
1141 |
1135 |
1624 |
1049 |
2765 |
2184 |
-581 |
||||
|
建筑高度（层数） |
54m |
18层 |
18层 |
18层 |
18层 |
18层 |
18层 |
- |
53.76m | ||
|
注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，公租房按《公共租赁房设计标准》（DBJ50/T-133-2011）执行。 2、配套设施是指按国家相关规定和《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施及配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。 3、公共建筑（不含配套设施）是指商业、商务办公、科研及其他可供人们进行各种公共活动的建筑，按照房屋用途分类表进行分类。 4、不属于住宅、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。 5、体育设施用地配建标准为：每户1.5平方米。 | |||||||||||
调整前后总图对比：（调整前）
调整前后总图对比：（调整后）
调整前后鸟瞰效果图对比：（调整前）
鸟瞰效果图对比：（调整后）
沿原乡大道透视效果图对比：（调整前）
沿原乡大道透视效果图对比：（调整后）
沿乡逢路透视效果图对比：（调整前）
沿乡逢路透视效果图对比：（调整后）
