土地供应_重庆市永川区规划和自然资源局

重庆市永川区规划和自然资源局关于印发《重庆市永川区城镇土地级别及基准地价更新成果》的通知

日期：2026-05-14

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重庆市永川区规划和自然资源局

关于印发《重庆市永川区城镇土地级别及基准地价

更新成果》的通知

永规资发〔2026〕21号

各镇人民政府、街道办事处，有关单位：

《重庆市永川区城镇土地级别及基准地价更新成果》已经区政府第108次常务会议审定通过，现予以公布，自发文之日起执行。

重庆市永川区规划和自然资源局

2026年5月10日

（此件公开发布）

重庆市永川区城镇土地级别及基准地价更新成果

一、永川区各类用地土地级别及基准地价图

二、永川区城镇土地级别册

镇街	区域	土地级别
镇街	区域	商服用地	住宅用地	公共管理与公共服务用地	工业仓储用地
城区	汇龙大道—汇龙东二路—红河大道—人民西路—汇龙东一路	1	1	1	1
	兴龙大道—昌州大道东段—渝西大道东段—卧龙路—星光大道—学府大道	2	2	2	1
	滨河路—中山大道—南华路—渝西大道	3	3	3	2
	神女湖片区开发边界内	3	3	3	2
	昌州大道中段—官井路—内环东路—华创大道—三星路—星光大道—海棠大道—和畅大道—渝昆高速以南	3	3	3	2
	凤凰大道—兴龙大道—永津大道—凤凰二路—昌龙大道—海棠大道	3	3	3	3
	玉屏北路—胜利路—萱花路—探花路—成渝线以东—海棠大道—星光大道—三星路—华创大道—内环东路—官井路	4	4	4	2
	海棠大道—G246—凤龙大道—昌龙大道—凤凰二路—永津大道—兴龙大道—凤凰大道	4	4	4	3
	箕山路—桂山路—永和大道—成渝线以东—探花路—萱花路—胜利路—玉屏北路	4	4	3	2
	银昆高速以南—海棠大道—S205以东—城镇开发边界—G246—永和大道—成渝线以西	5	5	5	2
	G246—三环高速东面—九永高速北面—城镇开发边界—昌龙大道东面—凤龙大道南面	5	5	5	3
	茶山竹海规划片区	5	5	5	3
	银昆高速以南—海棠大道西面—S205以西—三环高速东面	6	5	5	2
	大安街道：渝西大道—民主路—大安小学—大安中学南部边界—泓韵鑫福阁	5	5	5	3
	大安街道：银昆高速南部建成区外以及大安工业建成区外、大安机场规划区	6	5	5	3
	陈食街道：南华路—万寿路—昌宝路—207省道	5	5	5	3
	陈食街道：其他剩余区域	6	5	5	3
	卫星湖街道：中坝街—滨河路—重庆文理学院（不包括）—城镇开发边界	5	5	5	3
	卫星湖街道：其他剩余区域	6	5	5	3
朱沱镇	建成区区域	6	5	5	3
朱沱镇	建成区外区域	7	6	6	3
三教镇	建成区区域	6	6	6	3
三教镇	建成区外区域	7	6	6	3
板桥镇	建成区区域	6	6	6	3
板桥镇	建成区外区域	7	6	6	3
青峰镇	建成区区域	6	6	6	3
青峰镇	建成区外区域	7	6	6	3
何埂镇	建成区区域	6	6	6	3
何埂镇	建成区外区域	7	6	6	3
来苏镇	建成区区域	6	6	6	3
来苏镇	建成区外区域	7	6	6	3
松溉镇	建成区区域	6	6	6	3
松溉镇	建成区外区域	7	6	6	3
红炉镇	建成区区域	6	6	6	3
红炉镇	建成区外区域	7	6	6	3
临江镇	建成区区域	6	6	6	3
临江镇	建成区外区域	7	6	6	3
金龙镇	建成区区域	6	6	6	3
金龙镇	建成区外区域	7	6	6	3
仙龙镇	建成区区域	6	6	6	3
仙龙镇	建成区外区域	7	6	6	3
吉安镇	建成区区域	6	6	6	3
吉安镇	建成区外区域	7	6	6	3
双石镇	建成区区域	6	6	6	3
双石镇	建成区外区域	7	6	6	3
五间镇	建成区区域	6	6	6	3
五间镇	建成区外区域	7	6	6	3
永荣镇	建成区区域	6	6	6	3
永荣镇	建成区外区域	7	6	6	3
宝峰镇	建成区区域	6	6	6	3
宝峰镇	建成区外区域	7	6	6	3

备注：1.土地级别图为级别判定的最终依据，通过上述表述无法判定土地级别的，应以土地级别图为准。土地级别公布执行后，在上述级别公示范围外的建设用地，按照“就近就高”的方式参照周边已公示的同类用地级别确定。

2.宗地跨级别的按高级别确定。

三、永川区城镇国有建设用地使用权基准地价表

单位：元/平方米

土地级别	商服用地（40年）	住宅用地（70年）	工业用地（50年）	公共管理与公共服务用地（50年）
1	1930	1980	300	1050
2	1200	1430	180	820
3	800	950	120	550
4	600	600	--	400
5	430	440	--	300
6	260	220	--	180
7	170	--	--	--

备注：

1.基准地价是在城镇不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，某一估价期日法定最高使用年期出让国有建设用地使用权的区域平均价格。

2.商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价价格表现形式为楼面地价，工业用地价格表现形式为土地单价。

3.基准地价期日为2025年1月1日。

4.基准地价对应的使用年限为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

5.基准地价对应的容积率为商服用地2.0、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5。

6.商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地开发程度为“六通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整；工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

四、永川区城镇国有建设用地使用权基准地价修正体系

（一）适用范围

本次公布的永川区基准地价（以下简称“基准地价”）的使用范围包括永川区中山路街道、胜利路街道、南大街街道、大安街道、卫星湖街道、陈食街道、茶山竹海街道、永昌街道8个街道，青峰镇、金龙镇、临江镇、何埂镇、松溉镇、仙龙镇、吉安镇、五间镇、来苏镇、宝峰镇、双石镇、红炉镇、永荣镇、三教镇、板桥镇、朱沱镇16个镇所辖建设区及规划区域内的所有国有建设用地。

（二）基准地价内涵

基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，法定最高出让年限的区域平均价格。

1.基准地价期日

2025年1月1日。

2.基准地价容积率

商服用地2.0，住宅用地1.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.5。

3.基准地价使用年限

商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.基准地价土地开发程度

商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地开发程度为“六通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整；工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

（三）基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行土地用途、期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时，应按各具体用途分别修正后加权测算。

1.宗地价格计算公式

（1）地上计容部分

楼面地价=适用的基准地价×土地用途修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值。

地面价=楼面地价×R

R为设定容积率（商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地设定容积率小于1时，R取1；工业用地容积率R取值为1）。

（2）地下不计容部分

楼面地价=适用的基准地价×相应用途地下空间修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值。

2.宗地价格测算在有关参数的确定

（1）适用的基准地价的确定

根据宗地的法定用途，按照本说明第三条规定的基准地价分类，确定适用的基准地价用途后，根据本次公布实施的土地级别，确定对应用途级别应适用的基准地价。

（2）用途修正系数的确定

宗地需要进行用途修正的，按照《土地用途修正系数表》（附件1）确定用途修正系数。地下不计容部分应根据《地下空间修正系数表》（附件3）相应用途比准类别确定相应用途地下空间修正系数。

（3）期日修正系数的确定

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数。

宗地估价期日的地价指数以重庆市地价动态监测成果公布的地价指数、地价增长率为准。

（4）土地使用年期修正系数的确定

年期修正系数=

r为土地还原率（商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地分别为5.1%、4.6%、3.6%、3.8%）；n为宗地剩余使用年限；m为基准地价规定的相应用途土地使用年限。

（5）容积率修正系数的确定

按照宗地的法定容积率（R），根据《容积率修正系数表》（附件2）确定容积率修正系数。商服、住宅、公服、工业用地容积率

小于1时，按容积率1确定修正系数；商服、住宅、公服容积率大于4.5时，按容积率4.5确定修正系数。详见表：容积率修正系数表。

当R1＜R＜R2〔R1、R2为上述《容积率修正系数表》（附件2）中所列的相邻容积率〕时，按下列公式计算容积率修正系数（X）：

X=X1+（X2-X1）×（R-R1）/（R2-R1）

X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。

（6）土地开发程度修正值的确定

当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时，应根据《土地开发程度修正值表》（附件4）确定开发程度修正值。

《土地开发程度修正值表》（附件4）中的土地开发程度修正值为土地面积单价，应用中应按下列公式换算为建筑面积单价：

宗地地上计容部分的土地开发程度修正值（建筑面积单价）=土地开发程度修正值（土地面积单价）÷宗地容积率

宗地地下不计容部分的土地开发程度修正值（建筑面积单价）=土地开发程度修正值（土地面积单价）÷（宗地地下不计容建筑面积÷宗地土地面积）

宗地同时具有地上计容部分和地下不计容部分的，评估时只计算宗地地上计容部分的土地开发程度修正值，地下不计容部分的土地开发程度不作修正。

（7）区域和个别因素修正系数的确定

区域和个别因素修正系数=1+

按照《区域和个别因素修正系数表》（附件5），根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数，Ki为第i种因素的修正系数。

附件：1.土地用途修正系数表

2.容积率修正系数表

3.地下空间修正系数表

4.土地开发程度修正值表

5.区域和个别因素修正系数表

附件1

土地用途修正系数表

用途	用途类别划分	范围	用途修正系数
商服用地	基准类别	零售商业用地	1
	其他类别	公用设施营业网点用地（零售加油、加气、充换电站）	1.2
		公用设施营业网点用地（除零售加油、加气、充换电站以外的用地）	1
		批发市场用地	0.8
		餐饮用地	0.9
		旅馆用地	0.9
		商务金融用地	0.9
		娱乐用地	0.8
		其他商服用地	0.8
		殡葬用地	0.5
		风景名胜用地	0.6
工业仓储用地	基准类别	工业用地（标准厂房、M0以外的用地）	1
	其他类别	工业用地（标准厂房）	1.05
		工业用地（M0：研发创新、技术转移、科技孵化、工业设计、软件信息、检验检测认证等与制造业紧密相关的生产性服务业）	1.05
		仓储用地	1.1
		交通运输用地（除社会停车场用地以外的用地）	1
住宅用地	基准类别	城镇住宅用地	1
公共管理与公共服务用地	基准类别	教育用地	1
	其他类别	机关团体用地	1
		科研用地	1.1
		文化用地	0.8
		医疗卫生用地	1.1
		社会福利用地	0.5
		体育用地	0.7
		公用设施用地	0.5
		公园与绿地	0.5
		交通运输用地（社会停车场用地）	1.2

备注：表中未注明具体内涵的用途按照本说明中土地用途分类的内涵界定。

附件2

容积率修正系数表

容积率	商服	住宅	公共管理与公共服务	工业仓储用地
1	1.35	1.2	1.1	1
1.5	1.15	1	1	1.09
2	1	0.9	0.88	1.16
2.5	0.9	0.82	0.78	1.21
3	0.81	0.74	0.7	1.26
3.5	0.72	0.67	0.62	——
4	0.64	0.6	0.56	——
4.5	0.56	0.55	0.5	——

附件3

地下空间修正系数表

地下空间用途	适用的基准地价	楼层	地下空间修正系数表
商业	商服用途基准类别	地下第一层	0.5
商业	商服用途基准类别	地下第二层及以下	0.25
住宅	住宅用途基准类别	地下各层	0.2
公共管理与公共服务	公共管理与公共服务基准类别	地下各层	0.2
工业仓储	工业仓储用途基准类别	地下各层	0.3
结建车库	地上主用途	地下各层	0.2
单建车库	公共管理与公共服务	地下各层	0.3

备注：1.结建车库指附着于地面建筑修建的配套车库。

2.单建车库指在单独供应的地下空间使用权内独立建造位于地下，工程结构不附着于其他建筑物的车库。

附件4

土地开发程度修正值表

单位：元/平方米（土地面积）

开发程度	通路	通上水	通下水	通电	通讯	通燃气	场地平整	合计
开发费用	20	10	15	15	10	20	30	120

附件5

区域和个别因素修正系数表

表5.1 永川区商服用地基准地价修正因素及修正系数指标说明表

宗地修正因素			指标说明					修正系数
宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差	优	较优	一般	较差	差
区域因素	商服繁华度	距商服中心距离（m）	≤200	200-500	500-1000	1000-1500	＞1500	3.5	1.75	0	-1.75	-3.5
		商服网点密度	密集	较密集	一般	较不密集	不密集	3.5	1.75	0	-1.75	-3.5
		距文旅设施边缘距离（㎞）	位于文旅设施范围内	≤1	1-2（含）	2-3（含）	＞3	1	0.5	0	-0.5	-1
	交通条件	道路通达度	临主干道		临次干道	临支路		2.9		0	-2.9
		公交线路数（半径200m范围内）	5条以上公交线路通过	3-4条公交线路	2条公交线路	1条公交线路	无公交线路	2.3	1.15	0	-1.15	-2.3
		距火车站距离（m）	≤500	500-1000	1000-2000	2000-3500	＞3500	1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		距长途汽车站距离（m）	≤500	500-1000	1000-2000	2000-3500	＞3500	1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
	基础设施保有度		高	较高	一般	较低	低	0.3	0.15	0	-0.15	-0.3
	人口状况（客流量）		高	较高	一般	较低	低	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
	规划状况		有利	较有利	无影响	较不利	不利	0.3	0.15	0	-0.15	-0.3
个别因素	距公交站点的距离（m）		≤200	200-400（含）	400-600（含）	600-800（含）	＞800	2.3	1.15	0	-1.15	-2.3
	距离轨道交通站点距离（m）		≤600	600-1200（含）	1200-1800（含）	1800-3000（含）	3000以上	2.3	1.15	0	-1.15	-2.3
	宗地临街状况		三面临街及以上	两面临街	一面临街	袋地		0.9	0.45	0	-0.9
	宗地形状		规则	较规则	一般	较不规则	不规则	0.3	0.15	0	-0.15	-0.3
合计								26	14.45	0	-14.9	-26

表5.2 永川区住宅用地基准地价修正因素及修正系数指标说明表

宗地修正因素			指标说明					修正系数
宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差	优	较优	一般	较差	差
区域因素	繁华程度	距商服中心距离（m）	≤400	400-800	800-1500	1500-2000	＞2000	3.6	1.8	0	-1.8	-3.6
		道路通达度	临主干道		临次干道	临支路		2		0	-2
		公交线路数（半径200m范围内）	5条以上公交线路通过	3-4条公交线路	2条公交线路	1条公交线路	无公交线路	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	基础设施	基础设施完善度	供水、供电、供气设施齐备，保障度高	供水、供电、供气设施齐备，保障度较高	供水、供电、供气设施基本齐备，有一定保障	供水、供电、供气设施不齐备，保障度较低	供水、供电、供气设施不齐备，保障度低	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
	公用设施	学校、医院等公用服务设施完备度	各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活	公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活	公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活	公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响	仅零星设施分布有少量公用服务设施	2	1	0	-1	-2
	人口状况	人口密度	高	较高	一般	较低	低	2	1	0	-1	-2
	规划状况	城市规划	低密度高档住宅区	教学、科研、机关宿舍区及住宅小区	普通住宅区	工矿区配套住宅	尚未开发	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
个别因素	距公交站点的距离（m）		≤200	200-400（含）	400-600（含）	600-800（含）	＞800	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	距离轨道交通站点距离（m）		≤600	600-1200（含）	1200-1800（含）	1800-3000（含）	3000以上	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	距江景、山景资源距离（m）		≤300	300-500（含）	500-1000 （含）	1000-2000（含）	＞2000	2	1	0	-1	-2
	噪声、大气污染		无	轻微污染	一般	较重污染	严重污染	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
	宗地坡度		≤5°	5°-10°（含）	10°-15°（含）	15°-20°（含）	＞20°	0.2	0.1	0	-0.1	-0.2
	地质灾害		无		低易发区	中易发区	高易发区	0.2		0	-0.1	-0.2
合计								24	13.1	0	-13	-24

表5.3 永川区工业用地基准地价修正因素及修正系数指标说明表

宗地修正因素			指标说明					修正系数
宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差	优	较优	一般	较差	差
区域因素	交通条件	道路通达度	主干道通过，路网密集	主干道通过，路网稀疏	次干道通过，路网较密集	次干道通过，路网稀疏	支路通过	2.9	1.45	0	-1.45	-2.9
		道路级别（宽度）（m）	≥20	15-20（不含）	10-15（不含）	5-10（不含）	<5	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
		距火车货运站的距离（km）	有铁路专线	<10	10-20（不含）	20-40（不含）	>40	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
		距公路货运站距离（km）	≤2	2-5（不含）	5-10（不含）	10-20（不含）	≥20	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
		距高速公路出口距离（m）	≤500	500-1000（不含）	1000-2000（不含）	2000-3500（不含）	≥3500	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
	基础设施条件	动力能源保证度	高	较高	一般	较低	低	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
		供水保证度	高	较高	一般	较低	低	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
		排水设施完善度	排水畅通、常年不漫水	畅通、年内2-3次漫水	偶尔阻塞、年内2-3次漫水	偶尔阻塞、年内5-9次漫水	常阻塞、常漫水	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
		通讯保证度	高	较高	一般	较低	低	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
	产业集聚度	产业集聚类型	工业集聚区，产业联系紧密	工业集聚区，产业联系较紧密	工业集聚区，产业有一定联系	工业集聚区，产业无联系	独立工业点	2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
	环境条件	污染状况	无	轻微	一般	较重	严重	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
	城市规划		有利	较有利	无影响	较不利	不利	1.9	0.95	0	-0.95	-1.9
个别因素	宗地形状、面积		适宜布局	基本适宜布局	对布局无影响	对布局有一定影响	严重影响布局	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
	宗地坡度		≤5°	5°-10°	10°-15°	15°-25°	>25°	0.7	0.35	0	-0.35	-0.7
	地质条件		无		低易发区	中易发区	高易发区	0.7		0	-0.35	-0.7
合计								22	11.35	0	-11	-22

表5.4 永川区公共管理与公共服务用地基准地价修正因素及修正系数指标说明表

宗地修正因素			指标说明					修正系数
宗地修正因素			优	较优	一般	较差	差	优	较优	一般	较差	差
区域因素	繁华程度	距商服中心距离（m）	≤400	400-800	800-1500	1500-2000	＞2000	3.6	1.8	0	-1.8	-3.6
		道路通达度	临主干道		临次干道	临支路		2		0	-2
		公交便捷度	5条以上公交线路通过	3-4条公交线路	2条公交线路	1条公交线路	无公交线路	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	基础设施	基础设施完善度	供水、供电、供气设施齐备，保障度高	供水、供电、供气设施齐备，保障度较高	供水、供电、供气设施基本齐备，有一定保障	供水、供电、供气设施不齐备，保障度较低	供水、供电、供气设施不齐备，保障度低	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
	公用设施	学校、医院等公用服务设施完备度	各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活	公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活	公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活	公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响	仅零星设施分布有少量公用服务设施	2	1	0	-1	-2
	人口状况	人口密度	高	较高	一般	较低	低	2	1	0	-1	-2
	规划状况	城市规划	有利	较有利	一般	较不利	不利	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
个别因素	距公交站点的距离（m）		≤200	200-400（含）	400-600（含）	600-800（含）	＞800	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	距离轨道交通站点距离（m）		≤600	600-1200（含）	1200-1800（含）	1800-3000（含）	3000以上	3.1	1.55	0	-1.55	-3.1
	距江景、山景资源距离（m）		≤300	300-500（含）	500-1000（含）	1000-2000（含）	＞2000	2	1	0	-1	-2
	噪声、大气污染		无	轻微污染	一般	较重污染	严重污染	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9
	宗地坡度		≤5°	5°-10°（含）	10°-15°（含）	15°-20°（含）	＞20°	0.2	0.1	0	-0.1	-0.2
	地质灾害		无		低易发区	中易发区	高易发区	0.2		0	-0.1	-0.2
合计								24	13.1	0	-13	-24

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